Einfamilienhaus zum kaufen in Kämpfelbach

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet alles, was sich junge Familien für ihr neues Zuhause wünschen: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

Das Grundstück umfasst rund 332 m² und beinhaltet eine Einzelgarage (auf separtem Flurstück), sowie zwei Terrassen und Garten (Hanglage).

Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche und die liebevollen Details, welche ein gemütliches Wohnambiente schaffen. Im EG befinden sich neben den Kellerräumen auch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Spielzimmer für die Kinder nutzbar.

Herzstück des Wohnbereichs ist der helle, freundliche Erker, der einen schönen Platz für den Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon - perfekt, um morgens den ersten Kaffee in der Sonne zu genießen.
Zugang zur zweiten, kleineren Terrasse besteht über die Küche.
Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das helle Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit deckenhohen Fliesen, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Die Böden sind pflegeleicht mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr, wobei im Obergeschoss eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper installiert sind.
Einige Fenster wurden 2021 bereits durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Bei den übrigen Fenstern henadelt es sich um Holzfenster aus dem Baujahr, ebenfalls mit Isolierverglasung.

Dieses gepflegte Zuhause ist ideal für junge Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen Ort zum Ankommen sind – mit genügend Platz für Kinder, Hobbys uns das Familienleben.