Haus zum kaufen in Rottweil

Anlageimmobilie in Top-Lage von Rottweil – Mehrfamilienhaus-Doppelhaus mit drei kernsanierten Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Rottweil mit exzellenter Infrastruktur:

-5 Gehminuten zum Freizeitbad aquasol
-10 Minuten zu den Berufsschulen
-Fußläufig zur Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
Dennoch sehr ruhig gelegen – ideal für Mieter, die urbanes Leben und Erholung kombinieren möchten.
Diese Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Haus verfügt über drei separat nutzbare 2-Zimmer-Wohnungen mit folgenden Größen:

-Erdgeschoss: ca. 49 m², mit Terrasse
-Obergeschoss: ca. 44,5 m²
-Dachgeschoss (inkl. ausgebautem Spitzboden): ca. 51,5 m²

Jede Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet.
Zusätzlich steht ein kleiner, gemeinsamer Hofbereich zur Verfügung.

Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sanierung & Ausstattung
Das Gebäude wurde 2025 kernsaniert durch das erfahrene Generalbauunternehmen „Maai Haustechnik“ aus Rottweil. Für alle Arbeiten besteht eine 5-jährige Gewährleistung.

Erneuert wurden:

Fenster (alle Einheiten)
Gasheizung inkl. Leitungen
Komplette Wasser- und Abwasserleitungen
Elektrik (dreiadrig mit FI-Schlater)
Alle Innen-Wände neu verputzt und gestrichen (inkl. Flurbereich)
Neue, moderne Badezimmer in allen Wohnungen
-Außenfassade gestrichen
-Sämtliche Böden erneuert und zum größtenteil die Türen und Türzarken

Vermietung & Mietpotenzial
-Erdgeschosswohnung: Bereits vermietet seit Anfang 2025
(Monatliche Nettokaltmiete: 900 €)

-Obergeschoss & Dachgeschoss: Aktuell leerstehend – zur Neuvermietung bereit
Aufgrund der attraktiven Lage und der modernen Ausstattung besteht ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Vermietung mit stabiler Rendite.

Ein attraktiv saniertes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Rottweil. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und eine sichere Mietrendite legen und keinen Aufwand mit Renovierungsarbeiten möchten.