Etagenwohnung in Laatzen

Zum Verkauf steht eine ca. 62 m² große und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 1 Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Singles, Paare und Berufspendler eignen. Aufgrund einer sehr guten Vermietbarkeit in dieser Lage ist die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante Investmentmöglichkeit.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur mit Platz für eine Garderobe, Küche mit Essplatz, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- sonniger Balkon/Loggia (Südwestausrichtung)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, bodentief im Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, 67 kWh/(m²*a)
- praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
- PKW-Außenstellplatz

Die Wohnung und der PKW-Stellplatz sind vermietet (Mietvertrag seit 2019, jährliche Kaltmiete 4.596,-- EUR). Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und in zentrumsnaher Wohnlage von Laatzen-Rethen. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote (z. B. der Golfplatz in Gleidingen) sind in Rethen, Laatzen und Hannover (ca. 14 km bis ins Zentrum) vielfältig vorhanden. Als Naherholungsfläche bietet sich die unweit entfernt liegende und landschaftlich reizvolle Leinemasch an. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B6, B443 und die Autobahn A7 gewährleistet.