Hochparterre-Wohnung in Marbach am Neckar

"Wohnen wie im eigenen Haus – Garten(t)räume inklusive!"
Exposé – 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil, Balkon und Garage in Marbach

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten 3-Zimmerwohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses! Auf etwa 78,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit modernem Ambiente.

Objektdaten:

-Wohnfläche: ca. 78,3 m²
-Zimmer: 3
-Baujahr: 1967

Modernisierungen ( Wohnung )

-Pelletsheizung (2014)
-Garagendachsanierung (2024)
-Neues Bad mit Fußbodenheizung (2023)
-Wohnung umfassend renoviert (2015)
-neue Wohnungseingangstüre (2021)
-Austausch sämtlicher Fenster ( Dreifachverglasung ) mit elektrischen Rolläden
-große Schiebetüre im Wohnzimmer

Am Gebäude wurden auch umfassende Sanierungen durchgeführt:

-Sanierung der forderen Fassade, das Haus wurde komplett gestrichen.
-Austausch von Glasbausteinen gegen Fenster
-Austausch der Fenster im Keller und in der Waschküche
-Dämmung der obersten Geschossdecke

Ausstattung:

-Offene Küche
-Parkettboden in den Wohnräumen
-Fußbodenheizung im Bad

Außenbereich:

-Sonniger Balkon
-Privater Gartenanteil mit Freisitz

Zusatz:

-Garage (zzgl. 15.000 €)
-Moderne Einbauküche (zzgl. 5.000 €)

Energie:

Energieeffizienzklasse: D, 155 kWh(m².a)

Kaufpreis:

Wohnung: 330.000 €
Garage: 15.000 €
Einbauküche: 5.000 €

Gesamtpreis: 350.000 €

Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und begehrter Lage von Marbach. Alles für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Bus und Bahn sind schnell erreichbar. Grundschule, Gesamtschule und das renommierte Schillergymnasium sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die wunderschöne Altstadt sowie Spazierwege entlang des Neckars bieten höchste Lebensqualität.

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht, erfolgen jedoch ohne Gewähr.