Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zweibrücken-Zweibrücken

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus (vollvermietet) in zentraler Lage von Zweibrücken. Das Gebäude wurde im Jahr 2014/15 vollständig entkernt und aus einem ehemaligen Kino in ein modernes, barrierefreies Mehrfamilienhaus mit kleiner gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss umgewandelt. Auf insgesamt vier Etagen befinden sich 12 barrierefreie Wohneinheiten, von denen acht über einen Balkon verfügen. Im Erdgeschoss ist eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche (Physiotherapiepraxis) untergebracht.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet, jede Wohnung verfügt über großzügige, helle Räume. Im vollständig unterkellerten Bereich befinden sich separate Mieterkeller für jede Einheit. Hinter dem Haus befindet sich ein Parkhaus mit 12 PKW-Stellplätzen, welches über eine straßenseitige Untertunnelung bequem zu erreichen ist. Auf dem Dach des Parkhauses ist eine Photovoltaikanlage mit 38 KW installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Die Immobilie bietet somit eine gelungene Kombination aus hochwertigem Wohnraum, barrierefreiem Komfort, nachhaltiger Technik und einer attraktiven Lage.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein modernes und zukunftsfähiges Investment mit langfristiger Perspektive suchen.



Netto-Kaltmiete IST p.a.: 107.400 € aktuell
Netto-Kaltmiete IST p.m.: 8.950 € aktuell


Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses:

Wohnfläche gesamt (12 WE): ca. 989 m²
Büro/Praxis im EG (Physiotherapie): ca. 63 m²


Kellerfläche/Nebenräume im EG gesamt: ca. 198 m²
Garagenfläche gesamt: ca. 321 m² (12 PKW Stellplätze innen + 1 Außenstellplatz vor der Garage)

Whg 1 mit ca. 86 m²
Whg 2 mit ca. 92 m²
Whg 3 mit ca. 135 m²
Whg 4 mit ca. 92 m²
Whg 5 mit ca. 55 m²
Whg 6 mit ca. 78 m²
Whg 7 mit ca. 92 m²
Whg 8 mit ca. 55 m²
Whg 9 mit ca. 78 m²
Whg 10 mit ca. 92m²
Whg 11 mit ca. 55 m²
Whg 12 mit ca. 78 m²