Einfamilienhaus zum kaufen in Rosbach vor der Höhe

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf oder individuellen Wohnideen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet, wird die Immobilie aktuell als Einfamilienhaus genutzt und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Etagen zuzüglich eines ausgebauten Kellers. Aufgrund der Bebauungssituation präsentiert sich das Haus im Stil einer Doppelhaushälfte und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.

Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse das Herzstück des Hauses – ideal für gesellige Stunden im Freien.
Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum für die Familie oder das Homeoffice, unter anderem durch zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein zusätzliches Bad sowie einen Westbalkon. Dank vorhandener Anschlüsse besteht hier zudem die Möglichkeit, eine zweite Küche zu reaktivieren – ideal etwa für Mehrgenerationenkonzepte.

Im Untergeschoss stehen ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, eine Waschküche, der Heizungsraum mit Öltanks sowie ein großzügiger Abstellbereich zur Verfügung, der aktuell als Hobbywerkstatt dient – eine ideale Erweiterung für kreative Hobbys oder praktischen Stauraum.

Das sonnige Grundstück bietet mit rund 361 m² Platz für Gartenliebhaber und Spielflächen für Kinder. Die vorhandene Einfahrt führt direkt zur Einzelgarage (Baujahr 1985).
Zwei Dachgauben und Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung sorgen für zusätzlichen Komfort und Licht im Dachgeschoss, während der nicht ausgebaute Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial bereithält.

Die vorhandene Ausstattung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Erneuerung der Sanitäranlagen sowie eine Modernisierung der Oberflächen bietet Käufern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohnwert langfristig zu steigern.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² bietet dieses Haus ein attraktives Zuhause in einer begehrten Wohngegend, in der Nachbarschaft, Nahversorgung und Erreichbarkeit optimal zusammenspielen – ideal für Familien, die Raum zum Leben und Potenzial zur Weiterentwicklung suchen.