Haus zum kaufen in Schwäbisch Hall

Entdecken Sie eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit in Schwäbisch Hall, im beliebten Stadtteil Gottwollshausen - ein stattliches Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für private als auch für geschäftliche Vorhaben ideal geeignet ist. Das massiv erbaute Gebäude vereint Funktionalität und Behaglichkeit auf einem ca. 405 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² und ca. 185 m² Nutzfläche im Erd- und Untergeschoss.

Insgesamt umfasst das Objekt 2 Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie eine gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss. Im Untergeschoss sind weitere Abstellräume, Lagerflächen und Heizraum vorhanden. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2021 erneuert. Es wurde ein neuer Brenner sowie ein neues Steuerungsgerät eingebaut.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell komplett vermietet:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 92 m² Nutzfläche und 25 m² Lagerraum im UG. Die Gewerbefläche verfügt über eine Schallschluckdecke. Diese Büroflächen sind seit einigen Jahren an einen Elektrofachbetrieb vermietet.

Im Obergeschoss liegt eine 4½-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und ca. 103 m² Wohnfläche,
im Dachgeschoss ist eine 3½-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon und ca. 70 m² Wohnfläche vorhanden.

Die Jahresmiete beträgt aktuell ca. 21.400,- €.