Etagenwohnung in Mannheim-Rheinau

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 mit insgesamt 14 Parteien, von denen 12 Eigentümer sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,20 Metern bietet sie ein einladendes Wohngefühl mit viel Potenzial.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert, einschließlich neuer Bodenbeläge, die ein modernes Wohngefühl schaffen. Bereits 2014 wurden Fassade, Dach und Balkone des Gebäudes aufwendig saniert, sodass sich die Bausubstanz in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der seltene Vorteil eines Balkons – einer von nur zwei im gesamten Gebäude. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus dem Jahr 2010 sorgen zudem für eine zuverlässige Wärmedämmung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die 2004 erneuert wurde. Gas ist auch der wesentliche Energieträger der Anlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage zu installieren – ein Nachbar hat diese Option bereits umgesetzt. Zudem ist die Nutzung eines Balkonkraftwerks möglich, was die Energiekosten weiter reduzieren kann.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Hobbykeller mit Stromanschluss, ideal für Handwerker oder Bastler. Der Hinterhof bietet außerdem einen überdachten Fahrradabstellplatz, sodass auch Zweiräder sicher untergebracht werden können. Dank des bereits vorhandenen Glasfaseranschlusses ist schnelles Internet ebenfalls gesichert.

Die Küche ist aktuell ohne Einbauküche, bietet jedoch die Option, einen Durchbruch zum Wohnzimmer zu schaffen, um einen modernen, offenen Wohn- und Kochbereich zu realisieren – perfekt für Liebhaber großzügiger Grundrisse.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 380 €. Da es sich um einen ehemaligen Raucherhaushalt handelt, sind noch leichte Renovierungsarbeiten erforderlich, die jedoch mit überschaubarem Aufwand eine ansprechende und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen können.

Insgesamt bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten, sie ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten – sei es als stilvolle Stadtwohnung oder als solide Kapitalanlage.