Etagenwohnung in Donauwörth

In einer der besten Wohnlagen Donauwörths erwartet Sie diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Tiefgarage und solidem Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Lage, Substanz und Ruhe legen.

Die rund 100 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Einheiten. Der Eingangsbereich, das Treppenhaus sowie die Kellerräume sind hochwertig gestaltet und vermitteln eher den Eindruck eines gehobenen Hotels als eines üblichen Wohnhauses. Die gesamte Wohnanlage wirkt ruhig, ordentlich und bietet ein stilvolles, ansprechendes Umfeld. Die gärtnerisch schön angelegte Außenanlage trägt zusätzlich zum hochwertigen Gesamtbild bei.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Waschmaschine und Trockner sind funktional im Bad untergebracht. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich; am Küchenbalkon befindet sich eine handbetriebene Markise. Zusätzlich gibt es doppelflügelige Türen mit französischen Balkonen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Beide Balkone zeigen altersbedingte Gebrauchsspuren und sollten mittelfristig überarbeitet werden.

Zur Wohnung gehören mehrere Abstellräume sowie ein separater Kellerraum mit ca. 16 m². Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, teilmöbliert und kurzfristig verfügbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 285 €.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer kürzlich vollständig sanierten Anlage – die Kosten hierfür wurden bereits vom Verkäufer getragen. Auch der Austausch aller Fenster gegen hochwertige, dreifach verglaste Modelle ist beschlossen und vollständig über die Rücklagen finanziert. Für den Käufer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.