Etagenwohnung in Neckarsulm

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen ein charmantes und barrierearmes Zuhause im Herzen von Neckarsulm. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit Sicherheit und eignet sich hervorragend für Senioren.

In einer gefragten und zentralen Lage gelegen, bietet die Immobilie alles, was den Alltag angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist ideal, um auch im höheren Alter unabhängig und bequem zu wohnen.

Die gepflegte Seniorenwohnanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage in Neckarsulm sowie durch eine seniorengerechte, barrierearme Bauweise. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar und bieten ein sicheres und komfortables Wohnumfeld für ältere Menschen. Im Außenbereich steht den Bewohnern ein möblierter Sitzplatz mit Sonnensegel zur Verfügung; zudem finden regelmäßig Veranstaltungen sowie Treffen der Gesamtkirchengemeinde statt. Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Begegnungsraum im Erdgeschoss: Die Stadt Neckarsulm hat rund 76.000 Euro in die Renovierung und Möblierung der ehemaligen Begegnungsstätte investiert. Heute dient der Raum als offener Treffpunkt für alle Generationen und fördert aktiv das Miteinander im Quartier – ein Ort des Austauschs und der Gemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten aus dem Jahr 1993. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt mit einer Wohnfläche von etwa 42 Quadratmetern. Der Grundriss ist durchdacht und lässt viel Licht in die Räume.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und führt schwellenlos auf den überdachten Balkon – ein geschützter Ort zum Verweilen an der frischen Luft. Die abgeschlossene Küche ist funktional ausgestattet und gut erreichbar. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer lässt sich individuell und altersgerecht gestalten.

Besonders durchdacht präsentiert sich das Badezimmer: Eine bodengleiche Dusche, stabile Haltegriffe und die intelligente Anordnung der Sanitärobjekte sorgen für Sicherheit und Komfort im Alltag – ganz im Sinne eines selbstständigen Wohnens für Senioren.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Die Fenster sind isolierverglast und bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff.

Die hervorragende Lage mit kurzen Wegen zu allem, was man täglich braucht, und der neue Begegnungsort im Haus runden dieses Angebot ab. Hier wohnen Senioren ruhig, komfortabel und bestens angebunden mitten im Leben von Neckarsulm.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen:

Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 244,67 € monatlich.
Nicht umlagefähige Kosten: 26,53 € pro Monat zzgl. 45,03 € monatlich in die Rücklagenzuführung.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 317,00 €. Davon trägt der Mieter die umlagefähigen Kosten in Höhe von 244,67 EUR.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 21.01.25 betrug 226.867,31€ für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 4.726,40 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 396,75 €. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von 234,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 630,75 € ergibt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem durchdachten Wohnkonzept und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.