Sonstige zum kaufen in Bedburg

Eine besondere Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten –
Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten,
eine Kapitalanlage mit Potenzial suchen oder ein Mehrgenerationenhaus realisieren wollen.
Die zentrale Lage und die flexible Aufteilung eröffnen vielfältige Perspektiven für Familien, Selbstständige und Investoren.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1968 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 679 m².
Um 1990 wurde die Immobilie umfassend erweitert und überbaut: Über dem ehemaligen Gewerbeteil entstand ein kompletter
Neubau mit Spitzdach, der heute eine separate Wohnung mit
Terrasse sowie zusätzlichen Wohnraum
mit weiterem Potenzial umfasst.

Gesamte Wohn- und Nutzfläche: circa 469 m²
Gesamte Wohnfläche: 239 m²
Gesamte Nutzfläche: 230 m²

• Wohnfläche Haupthaus: ca. 130 m²
• Nutzfläche Vollunterkellerung: ca. 130 m²
• Wohnfläche Anbau (zusätzliche Wohneinheit mit Terrasse und separatem
Zugang: 109 m²
- davon Gewerbefläche: ca. 30 m² (ehemalige Fahrschule)
• Weitere Nutzfläche mit Ausbaumöglichkeit
über separaten Zugang: circa 100 m²
• 7 Zimmer

IMMOBILIENAUFTEILUNG:

Haupthaus (ca. 130 m² Wohnfläche):
• Heller Wohn- und Essbereich mit besonderer Kassettendecke aus Holz
• Küche
• Zwei Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit seperatem Zugang zum Garten
• Zwei Badezimmer
• Abstellraum
• Zugang zur großen Terrasse und in den gepflegten Garten
• Voll unterkellert (130 m² Nutzfläche)

Gewerbefläche (ca. 30 m²):
• Großes Schaufenster zur Hauptstraße
• Nutzung als Büro, Praxis, Ladenlokal oder Dienstleistungseinheit möglich
• Früher als Fahrschule betrieben

Erweiterung ab ca.1990 – Dachgeschoss-Neubau (180m² Wohn&Nutzfläche):
• Über dem ehemaligen Gewerberaum entstand ein zusätzlicher Baukörper mit Spitzdach
• Separate Wohnung mit:
• Wohn- und Essbereich
• Küche
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Zwei Schlafzimmern
• Eigener Terrasse
• Erreichbar über Balkon: Weitere Wohnungseinheit mit Ausbaumöglichkeit