Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Frankenbach

Diese gepflegte und flexibel nutzbare Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, drei separat zugängliche Einheiten und zahlreiche Modernisierungen. Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtfläche von ca. 235 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage.

Haupthaus – großzügiges Wohnen mit Kamin, Kaminofen & Dachterrasse
Das ca. 135 m² große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer – ausgestattet mit einem offenen Kamin und einem zusätzlichen Kaminofen für behagliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur beeindruckenden, ca. 100 m² großen Dachterrasse mit Pergola und Markise. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vervollständigen das Obergeschoss.

Einliegerwohnung / Praxis (ca. 55 m²)
Derzeit als Praxis genutzt, kann diese Einheit problemlos in eine 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden – alle Anschlüsse und baulichen Vorbereitungen sind bereits vorhanden. Ideal für Angehörige, Paare oder zur Vermietung.

Büro / Studio / Drittwohnung (ca. 45 m²)
Diese aktuell leerstehende Einheit mit separatem Eingang kann als Büro, Atelier oder kleine Wohnung genutzt werden. Sie lässt sich auch mit dem Haupthaus verbinden, was zusätzliche Wohnfläche schafft – flexibel nutzbar nach Ihren Bedürfnissen.

Nebenräume & Ausstattung:
• Zwei trockene Kellerräume (ca. 20 m²)
• Ca. 40 m² großer Hobbyraum – ideal als Werkstatt oder Lager
• Separater Fahrrad- und Hauswirtschaftsraum mit eigenem Eingang
• Geräumige Garage (ca. 3 x 7 m) mit zusätzlichem Stauraum

Technik & Energie:
• Photovoltaikanlage mit 3,5 kW – zur Reduzierung Ihrer Stromkosten
• Drei separate Gasthermen für unabhängige Heizkostenabrechnung je Einheit
• Hochwertige, moderne Einbauküche im Haupthaus
• Laufende Modernisierungen seit 2010 (Fenster, Böden, Sanitär, Heizung)

Fazit:
Ein top gepflegtes und äußerst vielseitiges Objekt mit vielen Optionen – ob als Wohnhaus für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung mehrerer Einheiten. Die Photovoltaikanlage, hochwertige Ausstattung und der wohnliche Komfort mit Kamin und Dachterrasse runden dieses attraktive Angebot ab.