Hochparterre-Wohnung in Weingarten (Baden)

2 Zimmer in ruhiger Lage und sofort beziehbar!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese schicke 2-Zimmerwohnung im Hochparterre in Weingarten (Baden) vor.

Die hier zu erwerbende Wohnung in einem 1936 erbauten, 1969 aufgestockten und 2007 kernsanierten und erweiterten 5-Parteienhaus bietet Ihnen auf 50,16 m² Wohnfläche und zwei Zimmern den reinsten Wohn(t)raum! Hier erwartet Sie u.a. viel Tageslicht, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Innenhof haben Sie die Möglichkeit, einen kleinen Balkon zu errichten, den Sie von der Küche aus betreten können.

Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in der Küche laufen Sie auf Korkparkett, im Flur und im Badezimmer auf praktischen Fliesen. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Holzrahmen aus 2007. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem gleichen Jahr.

Für schnelles Internet sorgt u.a. Unitymedia / Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Profitieren Sie zusätzlich von einem ca. 6,31 m² großen Kellerabteil, einem gemeinsamen Waschmaschinen- und Trockenraum und einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Das Objekt wird momentan durch einen Miteigentümer verwaltet.

Die monatlichen Kosten für die Wohnung stellen sich laut Abrechnung für 2023 wie folgt zusammen:
- Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 1.019,00 € pro Jahr, monatlich 84,92 €.
- Nicht umlagefähige Kosten: 24,00 € pro Jahr zzgl. 245,04 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
- Gesamtkosten: pro Jahr 1.288,04 €, monatlich 107,34 €
- Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 112,00 €.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.10.2023 betrug 3.027,89 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 245,09 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116239