Etagenwohnung in Düren

Die derzeit vermietete Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Massivbaus von 1964. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 56,57m² und ist perfekt für Paare oder Singles geeignet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 3.600 €.

Beim Betreten der Wohnung über das helle gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit Abstellkammer. Von hier gehen das Schlafzimmer, Wohnzimmer und die separate Küche ab, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch ihren praktischen Grundriss wird die Wohnfläche optimal genutzt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Objekt, sowie einige gemeinschaftliche sonnige Rasenflächen vor dem Hauseingang. Stellplätze sind ebenfalls vor dem Haus vorhanden. Die Immobilie weist eine gute Energieeffizienz mit der Energieklasse C auf und wird durch die Hausverwaltung regelmäßig instandgehalten.

Im Jahr 2000 wurden folgende Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums durchgeführt:
Neue Dacheindeckung und Entwässerung, neue Kunststofffenster, Modernisierungen der Außenfassade durch Aufbringung eines geeigneten Wärmeverbundsystems, neuer Treppenhausanstrich

Laut dem Wirtschaftsplan der Hausverwaltung ProCasa Immobilien GmbH ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von 212,79 € pro Monat, das sich wie folgt aufteilt:

nicht umlagefähiges Hausgeld: 39,64 €
umlagefähiges Hausgeld ( inkl. Heizkosten): 131,24 €
Rücklagen: 41,91 €