Erdgeschosswohnung in Putzbrunn

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie: Mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem privaten Garten bietet sie ein hochwertiges Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch auf Ruhe und Lebensqualität.

Aufteilung im Detail

- Erdgeschoss

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine helle, offene Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Links befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und einem Waschbecken – funktional und gemütlich zugleich.

Rechts von der Diele führt eine elegante, offene Wendeltreppe direkt in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss – perfekt integriert in den Grundriss, ohne wertvolle Fläche zu nehmen.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit gemütlicher Sofa- und TV-Ecke. Die großen, bodentiefen Fenster in Südausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber, Gärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Angrenzend befindet sich die halboffene Küche: Sie ist kompakt, aber effizient gestaltet, mit einem eigenen Fenster, einer Bartheke zum Wohnbereich hin und genügend Stauraum. Ein schöner Essbereich mit Platz für vier Personen grenzt direkt an – ideal für gesellige Abende oder ein gemütliches Frühstück mit Blick ins Grüne.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss – nach Süden ausgerichtet – bietet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an. Es verfügt über gute Stellflächen und viel Tageslicht – ein vielseitiger Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen.

- Untergeschoss – ca. 22 m² wohnlich nutzbare Fläche

Über die Wendeltreppe erreichen Sie das helle und wohnlich ausgebaute Untergeschoss, das direkt mit der Wohnung verbunden ist.

Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das dank eines Fensters eine natürliche Belüftung und angenehmes Raumklima bietet – ideal als ruhiger Rückzugsort oder Gästezimmer.

Direkt daneben liegt das zweite Badezimmer, ebenfalls mit Tageslicht. Es ist mit einer Toilette, einem Waschbeckenund einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet – äußerst praktisch im Alltag.

Zusätzlich bietet ein großer Abstellraum wertvollen Stauraum für Vorräte, Reinigungsmittel, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.


Ausstattung & Highlights

• Helle Wohnräume: Dank bodentiefer Fenster in Südausrichtung sind die Räume besonders lichtdurchflutet und freundlich.
• Eigener Garten mit Terrasse: Ein liebevoll angelegter Südgarten mit großzügiger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Sommerabende, Grillrunden oder den eigenen Gemüsegarten.
• Offene Küche mit Bartheke: Der Kochbereich ist clever integriert und bietet neben einem Fenster auch eine einladende Theke sowie Platz für einen Essbereich.
• Vielseitig nutzbares Zimmer im EG: Ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – mit Fenster zur Sonnenseite.
• Badezimmer im EG: Ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken – hell und freundlich gefliest.

• Voll nutzbares Untergeschoss: Durch eine elegante Wendeltreppe direkt verbunden – hier erwarten Sie:
• Ein ruhiges Schlafzimmer mit natürlicher Belüftung
• Ein zweites Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Ein praktischer Abstellraum mit reichlich Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte
• Tiefgaragenstellplatz: Komfortabel und sicher – der Stellplatz ist optional für 10.000 € erwerbbar.
• Waschraum im Haus: Gemeinschaftlich nutzbar, bequem erreichbar.


Fazit

Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit optimaler Anbindung und naturnahe Entspannung mit eigenem Garten. D