Erdgeschosswohnung in Ühlingen-Birkendorf

Inmitten der idyllischen Landschaft des Südschwarzwalds befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Brenden.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Die ca. 34 m² große Wohnfläche ist effizient geschnitten und umfasst:
• Einen hellen Wohnbereich mit offener Einbauküche inklusive Küchentresen
• Ein innenliegendes Duschbad
• Eine gemütliche Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, ideal zum Entspannen am Nachmittag
• Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
• Ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet einen hohen Freizeitwert mit schönem Blick auf eine vorgelagerte Wiesenfläche von rund 395 m², die als separates Flurstück im Eigentum der Hausgemeinschaft steht – beim Kauf der Wohnung erwirbt der Käufer somit auch einen Miteigentumsanteil von ca. 30 % an diesem Grundstück.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2009 erneuert wurde.