Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Ems

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Bad Ems. Die Immobilie wurde 1964 auf einem ca. 1.494 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 1.180 m², verteilt auf aktuell 19 Wohneinheiten.


Ein Großteil der Wohneinheiten ist mit einem Balkon ausgestattet, was die Wohnqualität erhöht und die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt. Die Wohnungen sind funktional geschnitten. Der Wohnungsmix spricht sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an.

Zur Immobilie gehören 10 Garagen (Baujahr 1998) sowie 5 Außenstellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen erwirtschaften. Die Kellerräume sind den Wohnungen zugeordnet und bieten ausreichend Stauraum für Mieter.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2002). Die Außenfassade wurde nachträglich gedämmt; zudem sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. In mehreren Einheiten wurden bereits Bäder modernisiert. Das Treppenhaus befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, was für Investoren die Möglichkeit bietet, mit überschaubarem Aufwand weiteren Wertzuwachs zu schaffen.

Eine Teilungserklärung selbst ist bislang noch nicht erfolgt und wird dem künftigen Erwerber überlassen.

Die Immobilie bietet dank solider Bausubstanz und attraktiver Lage eine gute Ausgangsbasis für langfristige Wertentwicklung und stabile Mieterträge.