Einfamilienhaus zum kaufen in Hebertshausen

Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten Ortsteil Ampermoching der Gemeinde Hebertshausen erwartet Sie dieses hochwertige Einfamilienhaus, das als ideale Kapitalanlage mit eingetragenem Nießbrauchrecht angeboten wird.

Baujahr: 2016

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 487 m²

Zubehör: Einzelgarage, Carport für 2 Fahrzeuge, Gartenhaus mit Sauna

Investitionsvorteil durch Nießbrauchmodell:
Das Haus wird mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten der aktuellen Eigentümerin (65 Jahre, alleinstehend) verkauft.

Verkehrswert der Immobilie: 1.050.000 €

Kaufpreis (reduziert durch Nießbrauch): 653.000 €

Nießbrauchwert (im Grundbuch an 1. Rangstelle gesichert): 397.000 €

Mietwert entspricht ca. 20.000 €/Jahr → rechnerisch attraktive Brutto-Rendite bei kalkuliertem Rückerwerb nach 10 Jahren

Besonderheit: Die Nießbrauchnehmerin bewohnt das Haus weiterhin, trägt sämtliche laufenden Kosten und plant, das Recht voraussichtlich nach ca. 10 Jahren aufzugeben. In diesem Fall ist eine angemessene Kompensation vereinbart – eine seltene Chance für Kapitalanleger!


Secure Investment with Long-Term Potential – Single Family Home with Lifetime Right of Residence and Income in Hebertshausen/Ampermoching

Nestled in a quiet, family-friendly area of Ampermoching (a district of Hebertshausen), this high-quality single home offers an excellent investment opportunity with a registered lifetime right of residence and income for the current owner.

Year of Construction: 2016

Living Space: Approx. 120 m²

Plot Size: Approx. 487 m²

Additional Features: Single garage, carport for 2 vehicles, garden house with sauna

Investment Advantage through the Lifetime Right Model

This property is being sold with a lifetime right of residence and income granted to the current owner (65 years old, single).

Market Value of the Property: €1,050,000

Purchase Price (reduced by the lifetime right): €653,000

Value of the Lifetime Right (secured in the land register in 1st rank): €397,000

Annual Rental Value (approx.): €20,000 → Attractive gross return on investment if repurchased after approximately 10 years

Special Feature: The current resident will continue to live in the house, covering all ongoing costs, and plans to give up the right after approximately 10 years. In this case, an appropriate compensation payment is agreed upon—this is a rare opportunity for investors!