Einfamilienhaus zum kaufen in Berenbach

Das ca. 1.867 Quadratmeter große Grundstück liegt idyllisch gelegen an einem Bachlauf, dessen Ufer sich ca. 18 Meter vom Wohngebäude entfernt befindet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1951 in massiver, 1 1/2 - geschossiger Bauweise errichtet und in den Jahren 2013/2014 umfangreich modernisiert.

Die direkt angebaute Doppelgarage, ebenfalls in massiver Bauweise errichtet, stammt aus dem 1982. Auf deren Flachdach (Stahlbeton) wurde eine ca. 43 Quadratmeter große Terrasse geschaffen, die ihren Zugang vom Obergeschoss des Wohnhauses aus findet. In der nachfolgenden Wohnflächenermittlung wurde die Terrasse mit 10,74 m² (25 % der Gesamtfläche) berücksichtigt:

Raumaufteilung des Wohnhauses:
Keller: Reine Nutzfläche (ca. 50 Quadratmeter), verteilt auf 4 Räume und einen Flur;
Erdgeschoss 54,50 m²: Flur (5,72 m²), Gäste WC (4,93 m²), Küche (14,52 m²), Esszimmer (15,01 m²) und Wohnzimmer (14,32 m²)
Obergeschoss 61,34 m²: Flur (6,24 m²), Schlafzimmer 1 (16,50 m²), Schlafzimmer 2 (13,85 m²), Bad (14,01 m²) mit Dusche, Wanne und WC und Dachterrasse (10,74 m²)
Dachgeschoss: Reine Speicherfläche - Zugang über Zugtreppe;

Die Doppelgarage verfügt über eine KFZ Reparaturgrube sowie Wasser- und Stromanschlüsse (incl. Kraftstrom), die Zufahrt erfolgt durch zwei elektrisch betriebene Schwingtore aus Metall.
Die bereits erwähnte, ca. 43 Quadratmeter große Dachterrasse, ist zweifelsohne eine der Besonderheiten dieses Immobilienangebotes.