Immobilie in Erfurt-Andreasvorstadt

Erfurt – Kapitalanlage in bester Citylage!
Zwei stylische Gewerbeeinheiten in der Magdeburger Allee – vermietet an eine erfolgreiche Apartmentvermietung
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Erfurt – Wirtschafts- und Bildungsstandort mit Perspektive

Die thüringische Landeshauptstadt Erfurt zählt mit über 215.000 Einwohnern zu den dynamischsten Städten Mitteldeutschlands. Eine starke Wirtschaft mit rund 140.000 Beschäftigten, ein hervorragend ausgebauter Hochschulstandort sowie eine hohe Lebensqualität machen Erfurt zu einem attraktiven Zentrum für Studierende, Fachkräfte und Unternehmen gleichermaßen. Ob traditionsreiche Universität, praxisnahe Fachhochschule oder die medizinisch ausgerichtete HMU – Erfurt überzeugt als moderner Bildungs- und Wirtschaftsstandort mit Zukunft.
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Magdeburger Allee – das Beste im Norden Erfurts!

Die Magdeburger Allee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Erfurts – lebendig, vielfältig und urban. Sie verbindet die nördlichen Stadtteile direkt mit dem Zentrum und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Anbindung aus. Das Gebäude profitiert von dieser zentralen Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen des ÖPNV sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei modernisierte, langfristig vermietete Gewerbeeinheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1910, Sanierung 1999/2000) mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten (davon Büro- und Anwaltskanzleien) und 8 Wohnungen.

Die Einheiten wurden im Jahr 2021 umfassend renoviert und werden derzeit als Werkswohnungen und möblierte Apartments genutzt.

• Gesamtfläche: ca. 231 m²
• Mieteinnahmen (jährlich, kalt): 24.000 €
• Monatliche Hausgeldvorauszahlung: 1.041,00 € (inkl. Rücklage 152,43 €, umlagefähige 715,11 €und nicht umlagefähige Kosten 173,25)
• Jährliche Grundsteuer ab 2025: 558,39 € (338,21 € + 220,18 €)
• Eine Erhaltungsrücklage von über 66.000 € ist vorhanden. Allein für beide Einheiten beträgt die Rücklagenanteil über 15.000 €.
• Professionelle Hausverwaltung vor Ort