Mehrfamilienhaus zum kaufen in Werdohl

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ursprünglich ca. im Jahre 1920 in Hanglage massiv errichtetes, voll unterkellertes, dreigeschossiges Wohnhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss (DG), das ca. im Jahre 1957 um Anbauten erweitert wurde.

Heute sind sechs Wohneinheiten (jeweils zwei Wohnungen im Erd- (EG), Ober- (OG) und DG) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 294,34 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Kellergeschoss (KG) von ca. 40 m² (Unterkellerung des Altbaus) vorhanden.

Zusätzlich stehen im KG bzw. Souterraingeschoss und im Anbau ehemals gewerblich genutzte Räume mit ca. 98,52 m² Nutzfläche zur Verfügung, die aufgrund der Hanglage nochmals mit der von der Brückenstraße aus erschlossenen Garage mit Flachdach (oberseitig als Terrasse zu nutzen) und Schiebetor für die Unterbringung von zwei Pkw unterkellert sind.

Insoweit stehen also insgesamt ca. 294,34 m² Wohnfläche (verteilt auf die sechs Wohnungen) und ca. 138,52 m² Nutzfläche (bestehend aus dem ausgebauten KG (ca. 98,52 m²) und dem sonstigen KG des Altbaus (ca. 40 m²) ohne Berücksichtigung der Garagen und Terrassenflächen), also ca. 432,86 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Ebenfalls Bestandteil des Objekts und somit auch dieses Angebotes ist die auf der anderen Straßenseite gelegene Grün- bzw. Waldfläche (Flurstück 171, 930 m² groß).

Die Fundamente sind den statischen Erfordernissen entsprechend jeweils baujahrtypisch massiv hergestellt, der Kellerboden ist in Steinlage (KG im Altbau) bzw. ebenfalls massiv in Beton mit Zementestrich ausgeführt.

Die Außen- und Innenwände sind massiv gemauert bzw. teilweise in Fachwerk (innen) erstellt, die Fassade ist mit einem Rauputz und Anstrich versehen, der Sockelbereich ist farblich abgesetzt.

Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken oder in Stahlbeton ausgeführt, daher sind auch oberseitig teilweise Dielenböden vorhanden.

Das als Holzkonstruktion errichtete Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Entwässerung ist über Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer bzw. Kunststoff sichergestellt.

Von der Langestraße aus ist der Gebäudezugang durch das überdachte Hauseingangselement aus Holz mit Glasaussparungen ebenerdig sichergestellt.

Durch das über die giebelseitige Treppenanlage aus Beton zu erreichende weitere Eingangselement aus Holz mit Glas besteht ein separater Zugang zum KG.

Durch ein in die Umzäunung integriertes, schmiedeeisernes Rundbogentor mit Mauereinfassung gelangt man von der Brückenstraße über drei Ausgleichsstufen auf das rückseitige Grundstück, von dem wiederum ein Zugang zum KG des Altbaubereichs besteht.

Vom Haupteingang in der Langestraße gelangt man in das über Außenfenster natürlich belichtete und belüftete Allgemein-Treppenhaus (ATH) mit massiver Betontreppe und Metallgeländer nebst Metallhandlauf.

Die Wand- und Deckenflächen sind verputzt und mit Tapete bzw. Anstrich versehen.

Von dort ist über die baujahrtypischen Holz-Wohnungseingangstüren in Holzzargen der Zugang zu den Wohneinheiten im EG, OG und DG (jeweils zwei Einheiten) sichergestellt.