Doppelhaushälfte zum kaufen in Erding

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine sehr großzügige und zugleich hochwertige Immobilie auf einem ca. 295 m2 großen und vor allem sehr ruhigen Grundstück in zentraler Lage im schönen Erding vor den Toren Münchens an. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 in massiver Ziegelbauweise erbaut und zeichnet sich durch eine absolute Gepflegtheit und einer hochwertigen Innenausstattung aus. Das Gebäude wird über eine Gasbrennwertanlage beheizt und ist äußerst energieeffizient. Die Eigentümer (und zugleich Erstbewohner) haben ihre Immobilie stets sehr gepflegt und modernisiert- so kam es zu keinem Zeitpunkt zu einem Sanierungsstau. Bei den Terrassenfenstern wurden beispielsweise vor 2 bzw. 3 Jahren einbruchshemmende Fensterscheiben installiert. Ebenso erhielt das Haus im Jahr 2023 einen kompletten Hausanstrich mit den Dachunterseiten.
Dieses Objekt können wir Ihnen ruhigen Gewissens mit den Attributen „großzügig als auch hochwertig“ anbieten.

Das Haus verfügt über eine sehr durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung und wurde mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern geplant.
Über die Diele, welche Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Neben einem Gästebad (WC & Echtglas Duschkabine) befindet sich auf dieser Ebene die offene Wohnküche, welche mit einer hochwertigen Markeneinbauküche inkl. sehr hochwertigen (teils neuwertigen) Marken Elektrogroßgeräten (teils Miele Professional) ausgestattet ist: Geschirrspülmaschine, Dampfgarer, Kühlschrank, Tellerwärmer, Dunstabzug etc.- hier fehlt es Ihnen an nichts. Die Marken-Einbauküche ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber gerne für 12.000,00 € erworben werden.

Direkt an den offenen Essbereich ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer angeschlossen, welches gemütlich zum Verweilen einlädt. Der sehr helle Wohnraum bildet mit seiner Fläche von ca. 35 m² das Zentrum des Hauses. Würden Sie gerne einen Ofen installieren? Auch das ist problemlos realisierbar, denn der Kaminanschluss ist bereits vorhanden. Weiters finden Sie im Wohnzimmer Ihres künftigen Wohntraums noch den Zugang zu Ihrer umlaufenden Gartenterrasse mit Steinboden.

Der mediterrane Garten wurde im Jahr 2019 nochmal im Detail sehr liebevoll neu gestaltet- so finden Sie z.B. absolute Ruhe an Ihren eigenen Steinbrunnen in Form eines alten Mühlensteins.
Auf der Südseite der Terrasse haben die Eigentümer erst 2023 eine moderne Elektromarkise zum Sonnenschutz installieren lassen. Auch diese kann gerne vom Käufer erworben werben (8.000,00 €).
Der gesamte Erdgeschoßbereich, als auch das Treppenhaus ist mit hellen Fliesen versehen- dies bietet gerade jungen Familien mit Kindern eine große Abnutzungsresistenz.