Einfamilienhaus zum kaufen in Grafhorst

Folgende Medien haben wir für Sie vorbereitet, um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen:
- Detailliertes Exposé: Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit weiteren Informationen an.
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie jeden Raum bequem von zu Hause aus und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente zur Verfügung.

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Das im März 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet rund 188 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Es umfasst drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Ankleide, einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche sowie zwei Bäder – eines im Erdgeschoss (innenliegend) und eines im Obergeschoss mit Tageslicht. Das Grundstück misst 2.978 m². Die Ausstattung ist gehoben und der Zustand neuwertig.

Raumaufteilung:

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Luftraum bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Ankleide und zwei funktionale Bäder. Der Kniestock im Obergeschoss beträgt ca. 2,20 m. Die Böden sind mit Fliesen belegt.

Licht und Smart Home:

Das Haus verfügt über ein Smart-Home-System von Busch-Jaeger. Jalousien und Beleuchtung sind in vielen Bereichen steuerbar, teilweise dimmbar. In den Schlafräumen ist das Licht dimmbar. Im Essbereich ist ein smart steuerbares Dreier-Steckdosensystem im Bereich des Luftraums verbaut, ideal für den Tannenbaum zur Weihnachtszeit. Netzwerkanschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.

Küche:

Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Siemens Studio Line ausgestattet. Ein großes Induktionskochfeld, Vakuum-Schublade und Warmhaltebehälter bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Heizung und Technik:

Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe mit einen geringem monatlichen Energieverbrauch. Die Temperaturregelung erfolgt direkt an der Heiztechnik – auf Raumthermostate wurde aus Effizienzgründen verzichtet.

Weitere technische Merkmale:

Sicherheitssystem
Fernsehen über Satellit
Glasfaser (Vodafone) liegt an, jedoch noch nicht aktiv
Wäscheschacht vorhanden
Vorbereitung für Gegensprechanlage

Garage und Außenbereich:

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Garagentor ist noch nicht bestellt, passende Klinkersteine liegen bereits vor. Ein Außenwasseranschluss ist vorhanden.

Kaminofen:

Ein Kaminofen ist grundsätzlich zulässig. Der aktuell vorhandene Ofen erfüllt jedoch nicht mehr die geltenden Normen und müsste für eine Inbetriebnahme ersetzt werden.


Weitere Bebauung:

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein großes Nebengebäude in Hallenbauweise. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsoptionen – je nach Bedarf zum Lagern, für Hobby oder zur gewerblichen Nutzung. Der Zustand und die Nutzungsmöglichkeiten sollten individuell geprüft werden. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße die Möglichkeit, einen Teilbereich – etwa im Bereich der Halle – als separates Bauland abzutrennen. Dies kann perspektivisch zur Eigennutzung, Bebauung oder Veräußerung genutzt werden und die Gesamtkosten deutlich reduzieren.


Vorteile auf einen Blick:

Neuwertiger Zustand (Baujahr 2022)
Großes Grundstück
Drei Schlafzimmer, Büro, Ankleide
Zwei Bäder, eines davon mit Tageslicht
Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche
Siemens Studio Line Küchengeräte
Smart-Home-System, Netzwerk in allen Räumen
Effiziente Luftwärmepumpe mit niedrigen Betriebskosten
Doppelgarage und Außenstellplatz
Barrierefrei konzipiert

BONUS: Für Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und vermitteln auf Wunsch einen vertrauenswürdigen Finanzierungspartner.

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