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Moderne KfW 40 Plus Immobilie mit exklusiver Wohneinheit und vielseitig nutzbarem Gewerbebereich, Baujahr 2020

Diese hochwertige, 2020 erbaute Immobilie überzeugt mit modernster Technik, großzügigem Raumangebot und flexibler Nutzung – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus bietet ca. 125,50 m² Wohnfläche, 133,76 m² Gewerbefläche und 243,39 m² Nutzfläche auf einem 776 m² großen Grundstück und erfüllt den KfW-40-Plus-Energiestandard.


– Obergeschoss - stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumgefühl –

Die großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheit im Obergeschoss besticht durch ihr offenes Raumkonzept, modernes Ambiente und technische Raffinesse. Der zentrale Wohnbereich mit über 56,56 m² beeindruckt mit einer Deckenhöhe von mehr als 7 Metern, großen Fensterflächen und einem stilvoll integrierten Kamin, der besonders an kühlen Tagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Herzstück der Technik ist ein integriertes Smart-Home-System mit fest installiertem Wanddisplay im Wohnzimmer – von hier aus lassen sich Beleuchtung, Rollläden, Temperatur, Musik und vieles mehr bequem steuern. Alternativ kann das gesamte System auch über eine App vom Smartphone oder Tablet bedient werden.

Die angrenzende, offene Wohnküche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke NEFF. Ein besonderes Highlight ist die unter der Arbeitsplatte verbaute Ambientebeleuchtung, die sich individuell einstellen lässt und dem Raum – besonders in den Abendstunden – eine exklusive, wohnliche Stimmung verleiht.

Vom Essbereich gelangt man durch eine breite, bodentiefe Schiebetür direkt auf die überdachte Loggia mit ca. 18 m².

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom zentralen Wohnbereich aus sind alle Zimmer direkt zugänglich, wodurch ein fließendes Wohngefühl entsteht.

Das hochwertige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und einer großzügigen, modernen Sauna wird der Wellnessbereich zum festen Bestandteil des Alltags. Auch hier ist ein Smart-Home-Display integriert, mit dem unter anderem die Haustürkamera eingesehen und gesteuert werden kann.

Der Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt rechts vom Eingang und bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch den praktischen Zugang zum begehbaren Dachboden.

Die gesamte Wohneinheit ist mit dreifach verglasten Fenstern mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Dachfenster sind vollständig automatisiert, lassen sich elektrisch öffnen und schließen, verfügen über Regensensoren sowie elektrische Rollläden. Alle anderen Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet und bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Der Bodenbelag besteht aus einem hochwertigen, pflegeleichten Vinylboden mit biobasierten Inhaltsstoffen – ideal für ein modernes und nachhaltiges Wohngefühl.

Ein praktischer Treppenabsatz direkt vor der Wohnungstür im Obergeschoss dient als Garderobenbereich. Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus mit Sitzlift – entlang der Wand führt eine durchgezogene, elegante Lichtleiste, die sich automatisch einschaltet, sobald man durch die Hauseingangstür eintritt. Eine identische automatische Lichtleiste ist auch im Treppenabgang zum Untergeschoss integriert.


– Erdgeschoss - Arbeiten oder Wohnen: flexibel nutzbar –

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein voll ausgestattetes Dentallabor, das sich durch eine Nutzungsänderung problemlos in Wohnraum, eine Praxis oder Bürofläche umwandeln lässt. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingangsbereich rechts von der Haustür, der direkt in den großzügigen Empfangsbereich führt. Rechts davon befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs

Der zentrale Laborbereich ist lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und durch große Fensterfronten angenehm hell. An den Seiten befinden sic