Einfamilienhaus zum kaufen in Urbar

Zum Verkauf steht ein stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf 7 Zimmer und 2 Etagen – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger mit Weitblick.

- Grundstücksfläche: ca. 153 m²
- Nutzfläche: inkl. Keller und Abstellraum
- 2 Bäder + Gäste-WC

Ausstattung & Highlights:
- Hochwertiger Laminat- und Fliesenboden
- Zentrale Gasheizung für wohlige Wärme im Winter
- Objekt steht unter Denkmalschutz – steuerliche Vorteile & historischer Charme

Praktischer Mehrwert:
- Keller & Abstellraum: zusätzlicher Stauraum
- Gäste-WC: Extra-Komfort für Bewohner und Besucher
- Derzeit vermietet: Direkter Einstieg in ein laufendes Investment möglich!

Rendite im Überblick:
- Kaufpreis: 349.000 €
- 100 % Finanzierung bei 3,5 % Zins und 1,5 % Tilgung
- Monatliche Rate: ca. 1.450 €
= Aktueller Cashflow: + 250 € pro Monat

Hinweis:
Die Bauakten sind nicht mehr im Archiv der Baubehörde verfügbar. Die Denkmalakte wurde bereits angefordert. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Ihr nächster Schritt:
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ob als stilvolles Eigenheim mit historischem Flair oder als renditestarke Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!