Etagenwohnung in Wolfsburg-Wohltberg

Am schönen Wohltberg in Wolfsburg erwartet Sie diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Auf etwa 77 m² Wohnfläche verbindet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem besonderen Wohlfühlcharakter.

Gleich nach dem Betreten befindet sich rechter Hand eine großzügige Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC – praktisch gestaltet und ideal für den Alltag. Linker Hand führt der Weg in das Herzstück der Wohnung: ein helles, freundliches Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon begeistert. Hier lässt sich der Sommer mit Familie und Freunden genießen, denn der Balkon bietet reichlich Platz für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Vom Wohnbereich fällt der Blick direkt in die angrenzende Küche, die in einem eigenen Raum viel Platz zum Kochen und Genießen bietet. Angeschlossen an die Küche liegt ein Bereich, der sich ideal als Essplatz oder Homeoffice nutzen lässt und eine harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Privatbereich schafft. Ein kleiner Flur führt weiter zu zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, sodass die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien perfekt geeignet ist.

Besonderes Potenzial bietet das bislang ungenutzte Dachgeschoss, das mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ausgebaut werden könnte. So ließe sich in Zukunft eine großzügige Maisonettewohnung in bester Lage am Wohltberg verwirklichen – Raum für neue Ideen und individuelle Wohnträume.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume sowie einen eigenen Außenstellplatz, die den Wohnkomfort dieser Immobilie dezent und praktisch abrunden.

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährlich zu zahlende Zins beträgt 48 €. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 29 Jahre und endet im Jahr 2054.