Erdgeschosswohnung in Nideggen

Großzügige gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und mit 2 Küchen, wovon die Küche im vorderen Teil der Wohnung als Waschküche genutzt wurde. Die andere Küche ist offen zum großen Wohnzimmer.

Es besteht die Möglichkeit, die Küche im vorderen Teil der Wohnung als Tageslichtbad umzubauen und das jetzige Bad als Waschküche und Abstellraum zu nutzen. Auch die Nutzung als Büro oder Zimmer wäre für diesen hellen Raum denkbar.

Deshalb wurde das jetzige Bad wegen Umbauabsicht bereits teilweise schon entkernt, ist allerdings noch nutzbar.

Die Wohnung bietet daher verschiedene Möglichkeiten, individuelle Wünsche umzusetzen.

Die Wohnung hat zwei Eingänge, einmal über das Treppenhaus, in dem vier Stufen zu überwinden sind und einen barrierefreien zweiten Eingang über die Terrasse.

Elektrosanierung erfolgte 2015/16, in diesem Zeitraum wurden auch die Bodenbeläge (hochwertige Fliesen) erneuert und die Wohnung neu tapeziert und gestrichen.

Die Fenster der Wohnung sind aus Isolierglas (dreifach und zweifach Isolierglas) im weißen Kunststoffrahmen. Alle Rolläden sind elektrisch bedienbar und der Terrassenrolladen am Eingang zusätzlich über ein Funkmodul. Das Fenster-Eingangstür-Element der Terrasse bzw. der barrierefreie Eingang wurde 2017 eingebaut. Die anderen Fenster sind aus 1996.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Eine Waschküche mit Trockenraum ist im Keller ebenfalls vorhanden.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Der Öltank fasst 15.000 Liter. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer mit digitaler Anzeige.

Für Fragen stehe ich gerne und ein ausführliches Exposé stelle ich auf Anfrage zur Verfügung. Energieausweis liegt vor. Besichtigung ist nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich