Etagenwohnung in Ulm-Oststadt

In begehrter und ruhiger Wohnlage am Ulmer Safranberg befindet sich diese attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut, ein neuer Bodenbelag verlegt sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Zusätzlich erfolgte eine energetische Verbesserung durch eine Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten. Die Wände wurden anschließend neu verputzt und gestrichen, sodass die Wohnung heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand ist.

Die Raumaufteilung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Berufstätigen im Homeoffice optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.

Seit 2021 ist die Wohnung zuverlässig an ein ruhiges Ehepaar vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 950€ und wurde bislang nicht erhöht. Die Vermietung bietet somit eine attraktive, stabile Einnahmequelle und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Zum Angebot gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie eine im Kaufpreis enthaltene Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Kombination aus ruhiger Lage, modernem Wohnkomfort und solider Ausstattung macht dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition.