Erdgeschosswohnung in Regensburg-Innenstadt

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Parterre eines stilvollen Altbaus am östlichen Rand der Regensburger Altstadt. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Donau, zum Villapark sowie zur historischen Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 35 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn-/ Kochbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essplatz. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert – inklusive Bodenbelägen, Bad und Küchenanschlüssen. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.280 Euro (monatlich 440 Euro). Besonders hervorzuheben ist die zuverlässige und sehr ordentliche Mieterin, die seit längerer Zeit in der Wohnung lebt und diese äußerst pfleglich behandelt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit, in eine charmante, sanierte Altbauwohnung mit stabiler Mietrendite in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs zu investieren.