Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen

Entdecken Sie diese charmante Erdgeschoss-Eckwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 91 m², die im Jahr 2016 erbaut wurde. Diese ansprechende Immobilie liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Gebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten besteht.

Der durchdachte, barrierefreie Grundriss erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das direkten Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Südterrasse bietet.

Eine Innentreppe führt Sie ins Souterrain, zum gemütlichen Wohnraum mit abgeböschten Fenstern und separatem Zugang zum Treppenhaus mit Aufzug. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der PKW-Tiefgaragenstellplatz ist ebenerdig und barrierefrei erreichbar. Zudem befindet sich ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt angrenzend an den eigenen Garten, der Ausbau zum Carport ist ebenfalls zulässig.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer (beide 72 J.) bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 485.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 224.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.