Etagenwohnung in Vallendar

� Wichtige Hinweise zur Kapitalanlage
Die hier angebotene Immobilie ist bis zum 31.12.2030 fest an einen Generalmieter vermietet. Eine Eigennutzung oder eigenständige Vermietung durch den Käufer ist im Rahmen des bestehenden Vertrags nicht möglich.

� Mieteinnahmen & Finanzierung der Sanierungskosten
Aktuell wird aufgrund notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen eine reduzierte Miete ausgezahlt. Es ist davon auszugehen, dass dieses Mietniveau auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt.
Die laufenden Hausgelder sowie die anteiligen Sanierungskosten werden aus den Mieteinnahmen gedeckt – nähere Informationen hierzu finden Sie in den Protokollen der Eigentümerversammlungen aus dem Jahr 2023.

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein gepflegtes Apartment in einer Seniorenresidenz mit einer Wohnfläche von ca. 21,21 m². Die kompakte Einheit bietet ein funktionales Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

� Kaufpreisübersicht
- Kaufpreis der Wohnung: 15.000 €
- Maklerprovision (inkl. MwSt.): 2.000 €
- Gesamtkosten: 17.000 €

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zur Kapitalanlage, inklusive Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftsplänen und Eigentümerprotokollen.

Mietvertrag & Zahlungsmodalitäten:
Der bestehende Mietvertrag verlängert sich automatisch um jeweils fünf Jahre, sofern er nicht mit einer Frist von zwölf Monaten und einer Stimmenmehrheit von mindestens 75 % der Eigentümergemeinschaft gekündigt wird.

Die Mietzahlungen erfolgen mindestens vierteljährlich – zum 30.03., 30.06., 30.09. und 31.12. – in Form von Abschlagszahlungen. Die genaue Höhe dieser Abschläge wird jährlich bis spätestens 15.12. für das kommende Kalenderjahr festgelegt.

Sollte nach Abzug aller Kosten ein Überschuss verbleiben, wird in einer gesonderten Gesellschafterversammlung über dessen Verwendung entschieden.

Das monatlich anfallende nicht umlagefähige Hausgeld wird automatisch mit den Mieteinnahmen verrechnet. Die konkrete Höhe wird jährlich im Rahmen des Wirtschaftsplans neu bestimmt.

Du bist Interessiert? Dann zögere nicht und kontaktiere uns jetzt!