Etagenwohnung in Görlitz-Innenstadt

Die großzügig geschnittene Wohnung im 1. OG eines Gründerzeithauses mit einer Wohnfläche von ca. 240 qm liegt in bester Lage in der Nähe des Wilhelmsplatzes, ist in sehr gutem Zustand und hochwertig ausgestattet. Bis auf Malerarbeiten bezugsfertig. Die Wohnung ist mit wenig Aufwand baulich teilbar in eine 2-Raum Wohnung (ca 52 qm) und eine komfortable 4-Raum Wohnung (ca 190 qm) mit separaten Eingängen. Das Haus wurde 2005 umfassend saniert und seither nach Bedarf professionell instandgehalten. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte auf einen großen Gartenanteil, drei PKW Stellplätze im Hof sowie Keller und Abstellräume. Die Fußgängerzone, Altstadt, Theater, DZA, Hochschule, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über:
• Wintergarten (ca 22,8 qm) und Balkon (ca 18,4 qm)
• eine Sauna (ca 4,1 qm)
• zwei Bäder, eines davon sehr hochwertig ausgestattet
• eine separate Waschküche
• einen großen offenen Kamin mit voller Betriebserlaubnis
• Sondernutzungsrecht auf Gartenanteil (ca 190 qm) mit Gartenlaube
• 3 PKW Stellplätze auf dem Hof, mit Fernbedienung steuerbares elektrisches Tor
• Sondernutzungsrecht auf Keller (ca. 45 qm) und einer Kammer im Treppenhaus (ca. 2 qm)
• Fußbodenbeläge: Stabparkett, Mosaikparkett, Fliesen, Laminat, Cork
• Wände teilweise verspachtelt, teilweise Tapete
• repräsentatives, geräumiges Treppenhaus
• Teilweise historische Türen und Kastenfenster, aufgearbeitet
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• Separate Leitung für den Betrieb einen Gaskochfeldes
• Ausstattung (Küche, Vorhänge etc) kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Preis enthalten
• Instandhaltungsrücklage (derzeit 3315,38€) ist im Kaufpreis enthalten

Das Haus wird extern für die insgesamt 4 Wohneinheiten bzw. Eigentümer verwaltet. Alle WE werden durch die Eigentümer bzw Eigentümerin selbst bewohnt. Das tatsächlich anfallende Hausgeld betrug bei uns ca. 380€/Monat. Zentralheizung mit Erdgas. Darüber hinaus fallen als Nebenk