Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwäbisch Hall

Inmitten der Schwäbisch Haller Altstadt, in bester Lage der beliebten Fußgängerzone Schulgasse, steht dieses repräsentative Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort: Während die charakteristische Fachwerkfassade erhalten blieb, wurde das gesamte Gebäude im Jahr 1997 vollständig kernsaniert.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 204 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertig ausgebautes Ladengeschäft mit ca. 80 m² Fläche. Diese Einheit wurde 2008 umfassend und stilvoll im Wert von rund 250.000 Euro modernisiert – inklusive Einbau einer Klimaanlage, einem professionellen Sicherheitssystem sowie hochwertiger Ausstattung und Beleuchtung. Die großzügige Schaufensterfront bietet ideale Werbemöglichkeiten in einer stark frequentierten Lage.

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist mit einem langfristigen Mietvertrag ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet auf rund 124 m² moderne, offen gestaltete Büroflächen mit Galerie und viel Tageslicht. Hohe Decken und eine stilvolle Raumaufteilung machen die Fläche vielseitig nutzbar – ideal für Agenturen, Kanzleien oder Beratungsunternehmen.

Alternativ bestünde auch die Möglichkeit, das Obergeschoss zu einer Wohnung umzubauen. Eine entsprechende Umnutzung müsste jedoch vorab mit der Stadt Schwäbisch Hall abgestimmt und genehmigt werden.

Das Büro im Obergeschoss ist aktuell ebenfalls vermietet. Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.500 Euro pro Monat.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und stabile Vermietung in Top-Lage legen.