Villa zum kaufen in Altenbeken

In einer der bevorzugtesten Wohnlagen Paderborn-Altenbekens im Ortsteil Schwaney und nur wenige Gehminuten vom Ortzentrum entfernt, liegt dieses exklusive Villenanwesen mit großer Doppelgarage auf einem ca. 1.277 m² großen Areal.
Das perfekt zum Süden ausgerichtete große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und mehreren Terrassenbereichen schließt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet an und bietet dadurch einen einzigarten Weitblick in die Natur.

Die Villa mit Vollunterkellerung aus dem Jahre 1996 mit insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche, unterteilt sich in zwei Wohnetagen – einem Erdgeschoss mit ca. 111 m² und einem Dachgeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche.

Durch einen äußerst repräsentativen Eingangsbereich gelangt man über ein Entrée mit imposanter Galerieebene in das Herzstück des Objektes – den großzügigen Wohn- und Essbereich mit unmittelbar angrenzender großer Essküche (mit separatem Abstellraum) und direkten Zugängen zur überdachten Südterrasse. Gegliedert wird der hochwertig ausgestattete Wohn- und Essbereich von einem zentral platzierten modernen Specksteinkaminofen und von innenarchitektonisch harmonisch und durchdachten Einbaumöbeln und Raumteilern, die gleichzeitig viel Stauraum bieten.
Ergänzt wird die Erdgeschosswohnebene dieser exklusiven Immobilie durch ein vom Entrée erschlossenes Gäste-WC.
Ein praktischer separater Flur mit Treppenhaus in das Kellergeschoss und zugleich mit direktem Zugang in die große Doppelgarage runden den durchdachten Erdgeschossgrundriss dieses äußerst gepflegten Objektes ab.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung, elektrisch betriebenen Fensterrolläden und hochwertigen und äußerst geschmackvollen Oberböden (Naturstein und Eichenparkett) versehen und unterstreichen damit die exklusive Ausstattung dieser einzigartigen Immobilie. Gesichert gegen Einbruch ist die Immobilie mit einer Alarmanlage.

Das Dachgeschoss der Villa gliedert sich von der beeindruckenden Galerieebene aus in zwei großzügige Kinderschlafzimmer – eines davon mit eigenem Balkon mit einzigartigem Weitblick in das Landschaftsschutzgebiet - in ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein großes und modernes Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Runddusche, WC und Doppelwaschtisch und ein Kinder- bzw. Gästebad mit WC, Dusche und Waschbecken. Der seitliche Drempelbereich der Galerie bzw. Empore wurde mit passgenauen, hochwertigen Einbaumöbeln versehen und bietet so zusätzliche Stauraummöglichkeiten im Dachgeschoss. Die Schlafräumlichkeiten dieser Wohnetage sind mit einer komfortablen Klimaanlage ausgestattet. Alle Räume im Dachgeschoss sind mit hochwertigen Oberböden (Granit, Parkett und Vinyl) versehen.

Ein Wellnessbereich mit großer Sauna, Dusche und separatem Gäste-WC auf dem Flur wurde im Kellergeschoss dieser beeindruckenden Immobilie eingebunden. Auf dieser beheizbaren Etage befindet sich zudem ein großer Gesellschaftsraum mit Theken- und Sitzbereich und anschließender, separater und voll ausgestatteter Küche. Des Weiteren befindet sich auf diesem Geschoss ein großzügiger Waschraum, zwei geräumige Abstellräume und der Technikraum mit der Ölheizungsanlage.

Insgesamt wurde diese äußerst attraktive und gepflegte Villa fortwährend modernisiert und instandgehalten. Energetisch befindet sie sich auf einem sehr guten Niveau – erst im Jahre 2023 wurde die alte Heizungsanlage gegen eine neue Öl-Zentralheizung (Buderus - Hybrid) ausgetauscht.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!