Dachgeschosswohnung in Lengenfeld

Zum Verkauf steht eine attraktive und solide vermietete Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Lengenfeld. Die Immobilie befindet sich in der Auerbacher Straße und wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt umfasst das Objekt lediglich acht Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft sorgt.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und einen darüber liegenden Maisonette-Bereich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,55 m². Sie ist funktional geschnitten und umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Die Küche wurde vor rund fünf Jahren mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, während das Bad gefliest ist und die übrigen Wohnräume mit Teppichböden versehen sind.

Die Aufteilung ist optimal für Singles oder Paare mit Platzbedarf: Im unteren Bereich befinden sich das Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer bzw. eine Ankleide. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den Maisonette-Bereich, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Der Zugang zum Balkon erfolgt über die Küche – eine angenehme Lösung für Frühstücke mit Morgensonne.

Zur Wohnung gehört eine im Innenhof befindliche Garage, die ebenfalls vermietet und Bestandteil des Verkaufs ist. Zusätzlich sind ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 300€ für die Wohnung sowie 30€ für die Garage. Dies ergibt eine jährliche Kaltmieteinnahme von 3.960€, was die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.
Das Hausgeld beträgt aktuell 349,30€ monatlich, davon sind 70,28€ mtl. nicht umlegbar. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierbei schon enthalten und beträgt 25,51€ monatlich. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit deutlichem Entwicklungspotenzial in der Miete!

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.