Etagenwohnung in Limburgerhof

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Hallo Zukunft.....

Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung – Kapitalanlage oder zukünftiger Eigennutz

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1995 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 46,00 m² überzeugt die Wohnung durch einen angenehm geschnittenen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht.

Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zwei zugeordnete PKW-Außenstellplätze sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab und bieten einen praktischen Mehrwert.

Ob als Kapitalanlage mit laufender Vermietung oder zur späteren Eigennutzung – diese gepflegte Wohnung bietet eine kompakte, funktionale und gut strukturierte Wohnlösung.

Das Wohnumfeld überzeugt durch gepflegte Nachbarschaft, gute Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Nähe.

Mietsituation:
Diese Wohnung ist seit dem 02.11.2020 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 470,- €. Hinzu kommen 20,- € für die Nutzung der beiden PKW-Außenstellplätze, sodass sich eine Gesamtkaltmiete von 490,- € pro Monat ergibt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf aktuell 160,- €, die vom Mieter zusätzlich zur Kaltmiete getragen werden.

Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen:

2. Obergeschoss:
Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche, Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf.
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