Doppelhaushälfte zum kaufen in Höxter

In einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Höxter bieten wir Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca.1995 auf einem ca.450 m² großen Grundstück zum Kauf an. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie mit Einliegerwohnung sowohl gemütlichen Rückzugsraum als auch ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang zur ca.25 m² großen Einliegerwohnung (Zimmer/WC+Dusche/Flur), welche man vermieten oder für Familienmitglieder nutzen kann. Eine Diele, ein praktischer Vorratskeller, ein separater Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Waschbecken runden das Raumangebot im Untergeschoss ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, dass durch den Kaminofen in der kalten Jahreszeit eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zur gefliesten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist gut geschnitten und bietet zusätzlich einen Abstellraum für Haushaltswaren. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet ein lichtdurchflutetes Zimmer von ca.19 m², dass als Gästezimmer oder für das Homeoffice genutzt werden kann. Das gepflegte Grundstück verfügt über ein Gartenhaus sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bieten. Aufgrund von nachträglichen Erweiterungen/Baumaßnahmen musste die Wohnfläche vom Besitzer nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) neu ermittelt werden, die Wohnflächenberechnung laut Bauakte (1995) beträgt ca. 119 m².
Der durchdachte Grundriss, die ruhige Lage, die nahgelegenen Geschäfte, Schulen, Spielplätze sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese zentral gelegene Doppelhaushälfte zu einer idealen Wahl für eine Familie, die einen neuen Wohnort mit guter Infrastruktur sowie Kinderfreundlichkeit in Höxter sucht.