Einfamilienhaus zum kaufen in Donauwörth

In begehrter grüner Stadtlage erwartet Sie eine architektonisch außergewöhnliche Villa, die durch ihre sechseckige Massivbauweise und großzügige Raumgestaltung sofort ins Auge fällt. Mit ca. 255,36 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Raumgefühl und stilvolles Wohnen für anspruchsvolle Käufer.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Innenausstattung, darunter edle Schieferböden, ein Marmorbad, sowie eine maßgeschneiderte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemütlicher Specksteinofen mit elektrischer Steuerung (2023) rundet das stimmige Wohnambiente ab. Im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich, der mit Sauna, Wellnessdusche und einer bereits vorbereiteten Poolvorrichtung im Hobbyraum keine Wünsche offenlässt. Für zukunftsorientiertes Wohnen wurden bereits Leerrohre für eine Photovoltaikanlage vom Dach bis ins Untergeschoss installiert – eine ideale Voraussetzung für energetische Eigenversorgung.
Genießen Sie den herrlichen Blick von der Terrasse und dem Balkon, die beide eine ideale Südausrichtung besitzen und mit ihrer Weite und Aussicht bestechen. Der Garten rundet das exklusive Angebot ab und bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltung.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfrei. Kleinere Modernisierungen fanden zuletzt 2024 statt. Die Wallbox für E-Mobilität in der weitläufigen Doppelgarage unterstreicht den zeitgemäßen Komfort.

Trotz der hochwertigen Ausstattung und der liebevollen Pflege besteht bei den Außenanlagen sowie in energetischer Hinsicht noch Investitionspotenzial: Die Bausubstanz entspricht größtenteils dem Baujahr 1981. Hier eröffnen sich dem neuen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um das Objekt energetisch auf einen aktuellen Stand zu bringen und es zugleich weiter zu veredeln.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt – umgeben von viel Grün und mit ausgezeichneter Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese besondere Immobilie vereint architektonische Individualität, stilvolle Ausstattung und Raum für persönliche Weiterentwicklung – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen.