Einfamilienhaus zum kaufen in Grassau

** GELEGENHEIT - Speziell für Einzelhandel, Gewerbetreibende, Bauträger oder Projektentwickler **

Wenn Sie etwas Spannendes suchen - zur eigenen Gestaltung oder zukünftigen Entwicklung ...!

Geschätzte Käuferin, geschätzter Käufer,

an dieser Stelle haben Sie die spannende Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück, mit weiterem Entwicklungs-Potential, in 83224 Grassau im Chiemgau zu erwerben!

** OBJEKTBESCHREIBUNG **

Eine kurze Skizzierung dieses spannenden Objekts stellt sich wie folgt dar:

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1080 m². Es befindet sich direkt an der Bundesstraße B305 gelegen und verfügt somit über eine top (!) verkehrstechnische Sichtbarkeit!

Die derzeitige Bebauung, in Form einer Ausstellungshalle / Gewerbehalle, verfügt über ca. 140 m² Nutzfläche und teils bodentiefe Schaufenster.

Durch evtl. weitere werbewirksame Maßnahmen (Schilder, etc.), erhöhen Sie die Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe/Praxis/Kanzlei, etc. nochmals zusätzlich.

Die Ausstellungshalle / Gewerbefläche wurde bereits in diversen Formen genutzt, z.B als:
- Verkaufsfläche im Einzelhandel,
- Ausstellungsfläche für KFZ/Oldtimer oder
- Gewerbehalle durch einen handwerklichen Betrieb.
Sie ist somit in vielseitiger Weise nutzbar.

** POTENTIALE **

Das Objekt befindet sich, nach aktuellem Wissensstand, im Innenbereich (§34 BauGB), im Mischgebiet, wohl mit einer Geschossflächenzahl von 0,4.

Zukünftig ist somit ein Neubau (2 Vollgeschoße) mit einer Gesamtfläche von wohl bis zu ca. 430 m² NFl. denkbar.

Ihnen bieten sich somit wohl u.a. folgende Potentiale (ohne Gewähr):
- Der zukünftige Neubau eines Gebäudes mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe), z.B. für den Eigenbedarf oder zur Vermietung/Verpachtung.
- Eine zukünftige Eigennutzung der Gewerbehalle, als Verkaufsfläche, Ausstellungsfläche, o.ä..
- Eine weitergehende Vermietung/Verpachtung der bestehenden Gewerbehalle.
- Eine Entwicklung des Grundstücks durch Bauträger oder Projektentwickler, zur Veräußerung oder auch für den Bestand.

Mögliche Ideen zur zukünftigen Nutzung sind z.B. (ohne Gewähr):
- Einzelhandel: Bio-/Regionalmarkt, Sportgeschäft, etc.
- Outlet: Kleidung, Einrichtung, etc.
- Kanzlei: Steuerberater, Rechtsanwälte, etc. (evtl. auch als Gemeinschaft).
- Praxis: Ärzte, Physiotherapeuten, etc. (evtl. auch als Gemeinschaft).
- Ladestationen: evtl. gekoppelt mit Nahrungsmittel-Automaten.
- Handwerk: stilles, produzierendes Gewerbe, wie z.B. Schreiner, etc.
- Ausstellungs- bzw. Verkaufsfläche, z.B. KFZ, Oldtimer, Fahrradgeschäft, etc.