Einfamilienhaus zum kaufen in Brühl

Dieses wunderschöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1989 mit hochwertigsten Materialien in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von 233m² und befindet sich auf einem herrlichen Sonnengrundstück (667m²) in verkehrsgünstiger, dennoch ruhiger Lage von Brühl.

Die Kombination aus rustikalen Elementen, heller, offener Bauweise, kluger Aufteilung und dem wunderschönen Garten machen den besonderen Charme der Immobilie aus.

Über einen, vom Untergeschoss bis zur Dachspitze offenen Umlauf erreichen Sie sämtliche Etagen:
Im Obergeschoss befindet sich neben der rustikalen Küche (18m²) mit Esszimmer, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum, der einladende Wohnbereich (50m²) mit gemütlichem Kachelofen und riesiger Fensterfront mit Zugang zur modern gestalteten Terrasse und dem besonders gepflegten Traumgrundstück.

Das Highlight des Dachgeschosses ist sicherlich das Schlafzimmer (25m²) mit Zugang zur Loggia, begehbarem Kleiderschrank und Bad "en Suite" mit Wanne, Dusche und Fenster (12m²).
Zwei weitere Zimmer (14m² und 10m²), die wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein zusätzliches "Gäste"-Bad mit Dusche und ein weiterer Balkon sorgen für entsprechende Wohnqualität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie weitere Wohnfläche in Form einer Einliegerwohnung (28m²) mit separatem Eingang, die seit einem guten Jahr für Mieteinnahmen von 450€ Netto- Kaltmiete sorgt.
Das Untergeschoss (geht aufgrund der leichten Hanglage des Hauses ins EG über) ist fast vollständig ausgebaut und sorgt mit dem liebevoll und urgemütlich gestaltetem Partykeller mit Kamin, WC und kleiner Vorbereitungsküche für praktische Nutzfläche von gut 60m².
Eine Garage im Haus, sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab.