Mehrfamilienhaus zum kaufen in Roth

In ruhiger Wohnlage, direkt am Waldrand, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Ausstattung. Das ca. 850 Quadratmeter große Grundstück beherbergt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 219 Quadratmeter, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Vielzahl an Nutzflächen und Annehmlichkeiten im Außenbereich.

Bereits beim Betreten des Gartens spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte, schön eingewachsene Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte und lädt zum Verweilen ein. Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang zum angrenzenden Wald – ein Paradies für Naturliebhaber. Die große, überdachte Terrasse mit ca. 30 Quadratmeter Fläche und hochwertigem Natursteinboden bietet einen wunderbaren Ort für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine 2001 neu errichtete, großzügige Garage mit Wasser- und Stromanschluss (ca. 4 x 6,2 m), eine separate Werkstatt (ca. 5 x 2,4 m) sowie einen Abstellraum im Garten (ca. 1,8 x 1,8 m). Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich direkt am Autoabstellplatz.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 116 Quadratmeter Wohnfläche und bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Jahr 2001 wurde das Erdgeschoss umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Elektroinstallationen, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert. Ebenso wurden neue isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengittern eingebaut. Fußböden aus massivem Kork, Fliesen, Linoleum und Granit sowie neue Innentüren verleihen den Räumen eine gemütliche Ausstrahlung.

Das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 Quadratmeter. Im Jahr 2000 erfolgte eine Erweiterung durch einen großzügigen Balkon mit ca. 21 Quadratmeter Fläche. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie zwei praktischen Abstellräumen. Auch hier wurden 2000 zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Treppe zum Dachgeschoss wurde erneuert, ein hochwertiger, versiegelter Vollkorkboden verlegt und die Einbauküche eingebaut. Aktuell ist diese Wohnung vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 900 Euro zuzüglich 240 Euro Nebenkosten.

Das Kellergeschoss bietet neben Heiz- und Abstellräumen auch vielseitig nutzbare, beheizbare Flächen von ca. 60 Quadratmeter. Ein Gästezimmer, ein Büro, ein Hobbyraum sowie eine 2008 eingebaute Sauna stehen zur Verfügung. Der Keller wurde im Jahr 2001 neu gefliest, mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet und die Öl-Zentralheizung wurde erneuert. Ein separater Außenzugang führt direkt in den Garten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die ruhige Lage in direkter Waldnähe, das großzügige Raumangebot und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit viel Lebensqualität.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor