Einfamilienhaus zum kaufen in Simmelsdorf

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Nürnberger Land!

Diese Immobilie in Ortsrandlage besticht durch eine hohe Energieeffizienz mit moderner Wärmepumpe, Solarthermie und Fußbodenheizung. Energetisch ist sie somit bestens für die Zukunft ausgerüstet und bietet Ihnen damit langfristige Planungssicherheit gepaart mit niedrigen Energiekosten. Sie liegt idyllisch am Ortsrand neben einer großen Wiesenfläche. Auf der anderen Seite grenzt sie an einen Betrieb der Fahrzeugaufbereitung, welcher kaum Geräusche verursacht.

Die Eingangstüre hinter sich gelassen, erreichen Sie vom Flur aus alle Zimmer des Erdgeschosses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und Zugang auf die Süd-West-Terrasse lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von hier aus bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick über grüne Obstbaumwiesen und Wiesen. Ihre Terrasse empfängt sowohl Sonnenlicht aus Richtung Süden und bietet Ihnen gleichzeitig einen herrlichen Sonnenuntergang durch Ihre weitere Ausrichtung nach Westen. Da dieser Bereich unverbaut ist, genießen Sie hier gemütliche Grillabende mit der Familie oder Ihren Freunden mit Blick ins Grüne. Unterhalb der Terrasse wurden, neben der hübsch bepflanzten Böschung, zwei Hochbeete für die Versorgung mit frischen Kräutern und Salaten neue errichtet.

Wieder im Haus angekommen bietet Ihnen das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Des Weiteren befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten auf dieser Ebene, welche beide sowohl als Arbeits- , oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein praktischer Technik- bzw. Abstellraum samt großzügigen Pufferspeicher komplettiert diese Ebene.

Die Treppe nach oben gelangen Sie in einen Raum, welcher über die Hälfte an Grundfläche des Hauses einnimmt. Dieser Bereich kann bei Bedarf in zwei gleich große Räume aufgeteilt werden. Ein fünftes Zimmer komplettiert die Ausstattung des zeitlosen und modernen Einfamilienhauses. Bei Bedarf können mit Leichtigkeit insgesamt 5 Schlafzimmer, Büros oder Kinderzimmer geschaffen werden.

Zum Anwesen gelangen Sie über eine Privatstraße (Wegerecht) eines ehemaligen Dachdeckerbetriebes. Ein immenses Carport steht Ihnen für die trockene Unterbringung von ca. 4 Fahrzeugen zur Verfügung. Durch die Höhe eignet sich das Carport hervorragend für das Unterstellen eines Wohnmobils oder Wohnwagen sowie größeren Fahrzeugen. Auf dem weitläufigen Gelände befindet sich genügend Fläche zum sicheren Abstellen weiterer 4-6 Fahrzeuge als Außenstellplatz.