Dachgeschosswohnung in Mönchengladbach-Rheydt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 befindet sich in der beliebten Reitbahnstraße 21 in Mönchengladbach. Mit etwa 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht dank großer Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Wohnung ist seit 2011 an denselben, sehr zuverlässigen und sorgfältigen Mieter vermietet. Dieses langfristige Mietverhältnis garantiert stabile und planbare Mieteinnahmen – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, was den Einstiegspreis attraktiv gestaltet. Die monatliche Erbpacht beträgt 89,79 EUR.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann bei Interesse separat erworben werden, was in dieser zentralen Innenstadtlage ein wertvolles Zusatzangebot darstellt.

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie das moderne Minto-Einkaufszentrum und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz macht diese Lage für Mieter und Investoren gleichermaßen attraktiv.

Diese Immobilie kombiniert eine erstklassige zentrale Lage mit einem langfristig gesicherten Mietverhältnis und solider Bauqualität – eine attraktive Chance für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Werterhalt legen.