Einfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus liegt in einem äußerst bevorzugten Wohnquartier von Stolberg, in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Mit diesem Angebot erwartet Sie ein authentisches Einfamilienhaus, welches Anfang der 60er Jahre erbaut und teilweise Anfang der 80er Jahre modernisiert worden ist. Es besteht
eine solide Bauweise mit vielfältigen Optimierungsmöglichkeiten für den Grundriss und den Energiestandard.

Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch die gemütliche Wohnetage im Erdgeschoss
mit rustikalem Erscheinungsbild. Besonders der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet einen
schönen Ausblick in den großzügigen und sonnigen Garten mit Südost-Ausrichtung.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad und ermöglicht einem
3-4 Personenhaushalt ausreichenden Platz. Des Weiteren befindet sich eine Garage am Haus.
Für ein weiteres Fahrzeug bietet die Einfahrt noch ausreichend Parkfläche.

Die Immobilie ist zusätzlich komplett und sicher rundum eingezäunt.

HINWEIS: Verkaufsbedingung für die Immobilie ist die Übernahme des Eigentümers als künftigen Mieter,
damit dieser, solange er lebt, dort wohnen bleiben kann oder eventuell in Eigenregie ausziehen kann.

Kalkulatorischer Preisansatz:
Zukünftiger Mietertrag: ca. € 10.080,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 4,6 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.904,35
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: ca. 21,73

Die kalkulatorische Mieteinnahme versteht sich zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der
mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden sollen.