Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wonsees

Mitten am Marktplatz der oberfränkischen Gemeinde Wonsees steht das ehemalige Gasthausgebäude, welches jetzt als Zweifamilienhaus genutzt wird. Auf dem insgesamt 668 qm großen Grundstück befindet sich ein denkmalgeschützer Altbau und ein Anbau sowie eine Doppelgarage mit angebautem Carport.

Der zweigeschossige Altbau, welcher unter Denkmalschutz steht, wird in Erd- und Obergeschoß als eine Wohnung mit Kellerersatz- und Funktionsräumen im Erdgeschoß genutzt. Die Gesamtfläche beträgt rund 214 qm. Die Wohnung verfügt über ingesamt vier Zimmer und jeweils im Erd- und Obergeschoß über Bad und WC. Im Erdgeschoß befinden sich zudem die Küche mit Essplatz sowie der überdachte Freisitz und Lager- und Wirtschaftsraum sowie der Heizraum mit preußischem Kappengewölbe. Der als Kaltdach konzipierte Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet eine weitere Flächenreserve von rund 100 qm. Der Anbau verfügt im Erdgeschoß über über einen Durchgang zum Altbau sowie vormalige Stallflächen mit Gewölbedecke und das Öllager. Die Wohnung im Obergeschoß, zugänglich über eine überdachte Außentreppe, verfügt über zwei Zimmer, Diele, Küche mit Essplatz und Bad bei einer Wohnfläche von rund 115 qm. Auch hier besteht Ausbaureserve im Dachgeschoß. Trotz der in den letzten Jahren, z. B. am Dach, durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht grundsätzlich weiterere Investitionsbedarf.

Wonsees mit seinen gut tausend Einwohner befindet sich nur wenige Kilometer südlich der A70 mit sehr guter Straßenverkehrsanbindung in die beiden Städte Bayreuth (25 km) und Bamberg (35 km). Nächstgelegener Bahnhof mit Anbindung an beide Städte im rund 18 Kilometer entfernten Mainleus. Die umliegenden Orte werden durch Busverkehr erschlossen, so auch das rund sechs Kilometer entfernte Hollfeld wo sich neben Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke auch Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden.