Einfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1987 in Splitlevelbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und
einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m², die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, errichtet.

Auf einem übersichtlichen Grundstück von 229 m² bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt.
Vier großzügige Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle
Gestaltung und Erholung geben.

Durch die Splitlevelbauweise befindet sich der zentrale Treffpunkt mit einer geräumige Küche und integriertem Essplatz auf der mittleren Ebene und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das offen konzipierte Treppenhaus verbindet den Schlaftrakt inklusive dem Badezimmer im Dachgeschoss, sowie das gemütliche Wohnzimmer eine Ebene tiefer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige überdachte Terrasse, die bei schönem Wetter als das zweite Wohnzimmer dient.

Im Garten mit leichter Hanglage steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage wurde idealerweise im
Haus integriert, sodass vor der besagten Garage ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück vorzufinden ist.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 14.400,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 4,5 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 3.322,92

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 14.400,00 € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im
Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich auf die Mieter umgelegt und abgerechnet werden.