Einfamilienhaus zum kaufen in Aldersbach

Ein Juwel am Wasser – charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Bachhaus in ruhiger Lage!

Sie suchen ein gemütliches, kleines Einfamilienhaus, in welches Sie selbst noch handwerkliche Liebe stecken können? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau das richtige für Sie!

Das Wohnhaus befindet sich ruhig gelegen am Rand einer kleinen Siedlung – unmittelbar neben einem romantischen Bachlauf. Das Grundstück erstreckt sich entlang des Wassers, was der Immobilie eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein absolutes Highlight ist das ausgebaute Bachhaus, das als Rückzugsort, Atelier oder Gästehaus genutzt werden kann – mit direktem Blick auf das Wasser.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem ordentlichen, baujahrestypischen Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten – bietet aber zugleich Potenzial für gestalterische und handwerkliche Weiterentwicklung.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen praktischen Windfang mit Diele. Die angrenzende Küche öffnet sich zum behaglichen Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen. Ebenfalls auf dieser barrierefreien Etage befindet sich ein renoviertes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschafts sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Winterarten. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit automatischer Markise und Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise. Zwei Terrassen - eine nach Osten, eine nach Westen ausgerichtet - bieten ganztägig Sonnenplätze und laden zum Verweilen im Freien ein.

Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, ein renoviertes WC mit Waschbecken sowie ein Balkon.

Außenbereich:
Das Haus ist umgeben von einem großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es zur Erholung, als Spielfläche für Kinder oder zur gärtnerischen Gestaltung. Ein großes Carport, sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen Schuppen, in welcher derzeit ein Teil als kleine Hobbywerkstatt bzw. Lagermöglichkeit genutzt wird.

Das Highlight: Das Bachhaus
Das separate Nebengebäude liegt direkt am Bachlauf und wurde zu Freizeitzwecken ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine kleine Küche mit Holzofen, ein Badezimmer und ein Abstellraum – nutzbar z. B. einen Rückzugsraum oder Hobbybereich.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachraum mit Blick auf den Bach – ein besonderer Ort mit viel Atmosphäre.

Die Räume im Haupthaus werden überwiegend mittels Infrarotheizung beheizt. Es handelt sich dabei um raumweise steuerbare Wärmeplatten, die an Wand- oder Deckenflächen installiert sind. Ein Raum im Dachgeschoss (Nordseite) ist nicht beheizt. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer im Erdgeschoss erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Aufteilung/ Größen:

Erdgeschoss:
* Windfang: 1,83 m²
* Diele: 7,05 m²
* Kochen/ Essen: 14,92 m²
* Wohnen: 23,05 m²
* Badezimmer: 7,75 m²
* Schlafzimmer (Hobbyraum): 13,49 m²
* Hauswirtschafts-/Technikraum: 3,65 m²
* Wintergarten: 8,48 m²
* Terrasse Ost: 6,14 m²
* Terrasse West: 2,20 m²

Dachgeschoss:
* Flur: 9,98 m²
* Schlafen (S-O): 10,36 m²
* Schlafen (S-W): 10,29 m²
* WC: 1,31 m²
* Schlafen: 22,43 m²
* Balkon: 9,24 m²

Außenbereich:
* Carport: 2,07 m²
* Stellplatz: 21,45 m²
* Schuppen/ Werkstatt: 19,96 m²
* Nebengebäude/ Bachhaus
* Gartenhaus

GEG:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer, indem Sie das Haus nur mit vereinbarten Termin besichtigen! Nach erfolgreicher Anfrage erhalten Sie mehr Informationen, Bilder und einen virtuellen 360°-Rundgang.