Einfamilienhaus zum kaufen in Wennigsen (Deister)

Sie können eine ganz besondere Immobilie erwerben: großzügiges Einfamilienhaus mit Büro und großem Lagerraum auf einem Eigentumsgrundstück im Gewerbegebiet in Wennigsen!

Die in den 80er-Jahren erbaute Immobilie liegt im Gewerbegebiet direkt in Wennigsen, umgeben von kleineren Gewerbebetrieben. Die Lage bietet ein ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten; perfekt für Unternehmer und Familien, die Zuhause und Geschäft unter einem Dach vereinen möchten.
Ursprünglich wurde dort laut Baugenehmigung ein Handelsgeschäft mit Zubehör von elektronischen Datenverarbeitungsanlagen und allgemeinen Bürobedarf betrieben und der Gewerbeteil speziell darauf ausgerichtet.
Das Objekt verfügt über eine dem Wohnteil vorgelagerte kleine Halle mit separater Einfahrt von der Straße aus. Diese ist mit einem Decken-Sektionaltor ausgestattet. Die Durchfahrthöhe beträgt 3m.
Über eine kleine Treppe hat man von der Halle aus über einen Flur einen Zugang zum Büroraum und zum Haupteingang. Das Büro kann mit zwei vollwertigen Arbeitsplätzen und einer kleineren Besprechungsecke ausgestattet werden. Ausreichend Stellfläche für Aktenschränke ist ebenfalls vorhanden.
Vom großzügigen Haupteingangsbereich hat man Zugang zur Doppelgarage und ebenfalls durch eine zweiflügelige Tür in den separaten Wohnbereich. Zusätzlich gelangt man von dort in das Gäste-WC.
Der Wohnbereich wird über eine Diele erschlossen, in der sich der Aufgang in das Obergeschoss über eine freitragende Treppe befindet. Hier gelangt man in das eindrucksvolle Wohnzimmer mit tieferliegendem Kaminzimmer im englischen Landhausstil. Das Wohnzimmer ist mit einer großflächigen Fensterfront zur vorgelagerten Terrasse geöffnet.
Vom Wohnzimmer gelangt man in den unteren Schlafbereich, ausgestattet mit einem Schlafzimmer, einem komfortablen Bad mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche sowie separaten WC.
Mit einem offenen Durchgang sind Wohn- und Esszimmer verbunden. Das Esszimmer bietet durch bodentiefe Fenster einen Zugang zu einer weiteren, nach Westen ausgerichteten, Terrasse mit traumhaftem Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Ein Gartenteich und verschiedenen Sitzplätzen laden zum Verweilen ein und bieten verschiedenen Blickwinkel in den Garten. Genießen Sie Ruhe und Entspannung pur.
Vom Esszimmer hat man Zugang zur Küche, von dort weiter in den Hauswirtschaftsraum und anschließend in die Eingangsdiele.
Das Obergeschoss wurde als zweite separate Wohneinheit konzipiert. Durch eine Eingangstür gelangt man in den Flur.
Linksseitig schließen sich zwei großzügige nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer an. Von beiden Zimmern kann man den Balkon erreichen.
Am Ende des Flures hat man Zugang zu einem weiteren sehr großzügigen Raum, welcher als Bar und Hobbyraum genutzt wurde. Hier ließe sich ein weiteres Wohnzimmer einrichten.
Rechtsseitig des Flures befindet sich eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC mit zusätzlichem Urinal.
Von der oberen Eingangsdiele erreicht man die Sauna, den Heizungsraum und einen weiteren kleinen Abstellraum. Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man auf den Dachboden mit Stehhöhe. Hier gibt es reichlich zusätzlichen Stauraum.

Es handelt sich um ein Eckgrundstück, welches an der Zufahrtseite vollständig bebaut ist. Die Südseite mit dem Garten und der Terrasse wird durch eine Trockenmauer aus Findlingen begrenzt. Auf Grund der höheren Lage ist das Grundstück von beiden Seiten aus nicht einsehbar. Dichter Bewuchs und blühende Pflanzen sorgen für Ruhe und Geborgenheit.

Lassen Sie sich begeistern von diesem außergewöhnlichen Haus, welches verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet!