Etagenwohnung in Ulm-Söflingen

Zum Verkauf steht eine modernisierte 5,5-Zimmer-Wohnung mit überdachten Balkon und einer Wohnfläche von ca. 174 m² im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen. Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger zur Neuvermietung.

Raumaufteilung:
Auf der Ebene im 2. Obergeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, die angrenzende Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Arbeits- oder (Gäste-)Schlafzimmer, einem separaten WC mit Hauswirtschaftsraum.
Die innenliegende Holztreppe führt in die zweite Ebene im 3. Obergeschoss.
Hier befinden sich drei große Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, das im Jahr 2025 saniert wurde. Das moderne Bad verfügt über eine Eckbadewanne, einem WC und einer Duschkabine.

Parkmöglichkeiten:
Die direkt am Haus gelegene Einzelgarage kann für 90,-€ pro Monat von einem Miteigentümer im Haus angemietet werden.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört, ein Heizungsraum und weitere Abstellräume der Miteigentümer.

Erneuerungen/Renovierungen/Sanierungen:
2025: Reinigung der Außenfassade
2025: Badsanierung auf der zweiten Ebene
2025: Erneuerung sämtlicher Fußböden
2010: Anbau von einem überdachten Balkon
1997: Umbau und Sanierung der angebotenen Wohnungen (inkl. Elektrik)
1996: Erneuerung Dach (Biberschwanzdach)
1996: Einbau Gas-Zentralheizung
1981: Kernsanierung des gesamten Gebäudes

Die hochwertige Einbauküche inklusive der Elektrogeräte sowie eine Rücklage für die Wohnung von 10.000,-€ sind im Kaufpreis von 629.000,-€ enthalten.