Erdgeschosswohnung in Neusäß

Das anspruchsvolle Neubauprojekt „Neue Mitte“ in Neusäß-Steppach vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Architektur in einer der gefragtesten Lagen im Westen von Augsburg.

In zwei elegant gestalteten Mehrfamilienhäusern entstehen 14 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf flexible Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 48 m² bis 150 m².

Die Massivbauweise entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55. Die Gebäude erfüllen das zum Zeitpunkt der Bauantragstellung gültige Gebäudeenergiegesetz (GEG) und werden demnach geplant, gebaut und schlüsselfertig übergeben.

Jede Einheit überzeugt mit durchdachten Raumkonzepten, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem stilvollen Gesamtbild – ideal für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Wertentwicklung.

Für Kapitalanleger ergeben sich lukrative Abschreibungsmöglichkeiten im Sinne der degressiven AfA gem. §7 Abs. 5a EStG in Höhe von 5% p.a.

Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss, wodurch Wohnkomfort auf allen Ebenen gewährleistet ist.

Die Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss bieten besondere Highlights wie großzügige Dachterrassen und Galerieebenen – Räume, die Rückzug und Repräsentation in perfekter Harmonie vereinen.

Jede Einheit verfügt über einen Balkon eine Terrasse oder eine private Gartenfläche mit idealer Süd- bzw. Westausrichtung und Blick ins begrünte Umfeld.

22 Tiefgaragenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Alle Stellplätze erhalten eine Starkstromvorbereitung für E-Mobilität.

Die geschmackvoll geplante Freiflächen- und Lichtgestaltung ergänzt die klare Architektursprache und unterstreicht die Wertigkeit des Projekts bereits auf den ersten Blick.

Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Wohnstandard:

Edle Eichen-Parkettböden (wahlweise Fischgrät), großformatige Fliesen, hochwertige Marken-Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen
sowie elektrisch steuerbare Rollläden in allen Räumen sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.

Die großzügigen Fensterfronten öffnen den Blick in die umliegende, liebevoll bepflanzte Gartenanlage, die mit einheimischen Bäumen und harmonisch abgestimmtem Grün das Ensemble perfekt abrundet.

Ein durchdachtes Farb- und Materialkonzept sowie die handwerklich soli-
de Umsetzung verleihen der „Neuen Mitte“ eine zeitlose, elegante Handschrift.